廣東裝配式建筑分會(huì) 2020-06-03 3496
房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展與城市建設(shè)息息相關(guān)。全國政協(xié)委員、保利集團(tuán)黨委書記、董事長徐念沙在《提升城市建設(shè)質(zhì)量,更好滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾需要》的提案中表示,我國房地產(chǎn)行業(yè)在2019年規(guī)模達(dá)到16萬億峰值,隨之將進(jìn)入增速放緩、質(zhì)量提升的關(guān)鍵期。
徐念沙認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)要提升發(fā)展質(zhì)量,關(guān)鍵要在抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)上下功夫,主要表現(xiàn)在四個(gè)方面。
第四,完善科學(xué)化房地產(chǎn)金融體系,促進(jìn)形成專業(yè)分工新格局。徐念沙認(rèn)為,只有完善科學(xué)化房地產(chǎn)金融體系,形成“投-融-管-退”專業(yè)化分工的良性循環(huán),才能更好的走向高質(zhì)量發(fā)展。對此他建議,一是對融資方式分類匹配,降低經(jīng)營性物業(yè)資金成本。對于自持經(jīng)營性物業(yè),指定銀行提供低息專項(xiàng)貸款;房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券用于發(fā)展經(jīng)營性物業(yè)的,提供綠色審批通道,提供長線資金支持。二是打通金融退出渠道,減稅降費(fèi)促收益率提升。應(yīng)加快推進(jìn)公募REITs的試點(diǎn)工作,在REITs相關(guān)環(huán)節(jié)應(yīng)予以稅收優(yōu)惠,對于資產(chǎn)交易和運(yùn)營涉及的所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅予以特別優(yōu)惠。三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)基金發(fā)展,促進(jìn)專業(yè)分工和產(chǎn)融結(jié)合。設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金和政府引導(dǎo)基金,提高資產(chǎn)流動(dòng)性,實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)作。鼓勵(lì)大型地產(chǎn)商培育專業(yè)運(yùn)營服務(wù)商,為其輕資產(chǎn)管理打通資本市場渠道。
來源:中國建設(shè)新聞網(wǎng)
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